l'entretien et réparation

Immobilière Atlantic Aménagement.
Mode d'emploi : entretien et réparations du logement.
Novembre 2017.

La consultation en ligne de ce document est ouverte à tous. La réception des éditions adaptées à domicile, est réservée aux locataires d’Immobilière Atlantic Aménagement.

I. Réparations locatives.

Votre qualité de locataire implique des droits mais aussi des devoirs.

En effet, il vous appartient d'effectuer l'entretien courant de votre logement afin de le conserver en bon état. Votre propriétaire, lui, se charge des grosses réparations. Ne tardez pas à effectuer les menues réparations qui vous incombent ! Plus vous attendez, plus cher elles vous coûteront. Au moment de votre départ, lors de l'état des lieux de sortie, si vous n'avez pas réalisé ces travaux, votre propriétaire pourra les faire effectuer à vos frais. Vous avez donc tout intérêt à effectuer les réparations dès qu'elles s'avèrent nécessaires. Ce document peut vous aider, faites en bon usage ! Les indications des réparations locatives s'appliquent à un usage normal des lieux. En cas de dégradations volontaires les travaux restent à la charge totale des locataires.

II. Qui fait l'entretien, les menues réparations, dans votre logement ?

Voici les réparations qui incombent au locataire, au bailleur et ce conformément à la loi 89-462 du 6 juillet 1989, paragraphes c et d de l'article 7 et au décret numéro 87-712 du 26 août 1987.

L'entrée, la cuisine et le séjour/chambres.

Locataire : clés, badges, interphone, tableau électrique, poignées de porte, gonds des portes, œil de bœuf, serrures, verrous, interrupteur, prises électriques, TV, téléphone, peintures, tapisserie, remplacement vitre, poignée fenêtre, joints mastic, graissage des gonds, manivelle fenêtre volets roulants, bouche d'entrée d'air, plinthes, clos net, placards, ampoules, robinet machine à laver, flexible gaz (vérification de la date de validité), entretien sol (petites réparations), nettoyage/ventilation (bouche d'extraction).

Bailleur : tuyauteries chauffage/eau et chaudière, radiateur, huisserie, entretien stores, volets, fenêtres, réseau électrique.

Contrat d'entretien, ou locataire à défaut de contrat d'entretien : thermostat et interrupteur (nettoyage et réparation), thermostat d'ambiance, chaudière, joint silicone et robinetterie évier cuisine, débouchage des évacuations cuisine.

La salle de bain et les toilettes.

Locataire : peinture + murs et plafonds intérieurs du logement, nettoyage grille de ventilation naturelle, applique sanitaire, rebouchage des trous, nettoyage WC, interrupteur, plinthes, nettoyage ventilation mécanique contrôlée (ne pas boucher).

Bailleur : canalisations et tuyauteries.

Contrat d'entretien, ou locataire à défaut de contrat d'entretien : joint silicone et robinetterie douche, lavabo, WC et flexible de douche, débouchage des évacuations, résistance/anode et groupe sécurité du ballon eau chaude.

L'extérieur et la façade.

Locataire : entretien pelouse, élagage, entretien et taille des haies, nettoyage chéneau et tuyaux, débouchage de l'évacuation du balcon, entretien garage/poignée chaînette/ressort, poignée porte d'entrée, boite aux lettres.

Bailleur : entretien grille volet/roulettes, entretien porte d'entrée, entretien porte de garage.

Contrat d'entretien, ou locataire à défaut de contrat d'entretien : panneaux solaires.

III. Modifications et transformations.

Attention : toute modification importante, transformation de votre logement ou travaux affectant la nature des matériaux doit préalablement donner lieu à une demande d'autorisation écrite adressée à votre propriétaire : changement des sols, démolition de cloisons, modification d'appareils sanitaires.

Faute d'autorisation, votre bailleur serait alors en droit de vous demander une remise en état de votre logement à vos frais.

En cas de doute, n'hésitez pas : prenez contact avec votre bailleur.

Il est toujours préférable de se mettre d'accord avant.

IV. Contacts.

Un numéro unique pour contacter nos équipes : 05.17.837.837.
Du lundi au vendredi : 8:30 à 17:00.
Urgences techniques : 7 jours sur 7, 24 heures sur 24.
Numéro non surtaxé. Prix d'un appel local depuis un poste fixe.

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20 rue de Strasbourg, CS 68729, 79027 Niort Cedex.

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